Objektbeschreibung

In dem in Altgymnich gelegenem Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen, die sich auf das Haupthaus mit 3 Wohnungen und auf den Anbau mit 2 Wohnungen verteilen.

Wohnung 1= 130 m²
Wohnung 2= 29 m²
Wohnung 3= 65 m²
Wohnung 4= 95 m²
Wohnung 5= 100 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1860 gebaut und die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.954,00 m².

Das Mehrfamilienhaus ist im Haupthaus unterkellert.

Im abschließbaren Innenhof der Wohnanlage befinden sich die Mieterparkplätze mit insgesamt 8 Stellplätzen.

Jedem Mieter wurde ein eigenes Gartenstück zur Selbstbewirtschaftung zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wird mit Gas befeuert, die Heizung ist auf neuestem Stand (Einbau 2016).

Das Dach im Haupthaus wurde in ca. 2000/2001 neu eingedeckt, die Maisonette-Wohnungen wurde ebenfalls in ca. 2000/2001 ausgebaut.

Elektrik und Versorgungsleistungen befinden sich auf neuzeitlichem Stand.

Heizkostenverteiler und Wasseruhren wurde in 2021 ausgetauscht und sind funkgesteuert.

Die Jahresnettomiete beträgt 37.252 EUR

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Teil von Gymnich – Altgymnich. Gymnich ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt, hat insgesamt 4828 Einwohner und ist bekannt durch das Schloss Gymnich sowie den alljährlichen Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt, eine Wallfahrt durch Gymnich und Umgebung. Erftstadt gehört zum Rhein-Erft-Kreis und grenzt an das Naherholungsgebiet Naturpark Rheinland und die Ausläufer des Villerückens.

Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A1 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Köln, über die A61 kommt man in ca. 1 Std. nach Venlo/Niederlande.
Gymnich wird mit zwei Buslinien nach Kerpen Horrem (S-Bahn) bzw. nach Erftstadt Liblar (Nahverkehrszug) bedient und ist somit gut an den ÖPNV angeschlossen. Auf den Bahnhöfen sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Minuten über die A1 und A4 zu erreichen. Das Phantasialand Brühl ist in ca. 15 Minuten über die A61 erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten, teils auch fußwegig erreichbar. Das Einkaufszentrum Erft-Carree in Kerpen befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Schulen, Banken, Apotheken sowie Arztpraxen sind in Gymnich ansässig, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortschaften vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Fließen, Laminat und teils mit Fertigparkett ausgestattet.

Alle Fenster im Mehrfamilienhaus sind 2-fach verglast mit innenliegenden Sprossen. Im EG sind die Fenster i. d. R. mit Rollläden versehen.

Eine Gasbrennwertheizung wurde 2016 eingebaut.

Die straßenseitige Fassade und die dazu gehörige Tür stehen unter Denkmalschutz.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.954 m²
• Zimmer insgesamt: 18
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Gymnich
• Kaufpreis: 760.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 37.352 €
• Anzahl Außenstellplätze: 8
• Balkone: 1
• Vermietbare Fläche: 419 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1860
• Letzte Modernisierung: 2001
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet